El Ayuntamiento prepara cambios normativos que afectan a las zonas comerciales del municipio

En el día de ayer, APYMESPA participó activamente en un encuentro organizado por Ayuntamiento para definir las nuevas normativas urbanísticas de que disfrutarán las zonas comerciales del término municipal.

La reunión, convocada por el Ayuntamiento, estuvo encabezada por la alcaldesa Ángeles Muñoz, el concejal de Urbanismo, José Eduardo Díaz, y el teniente de alcalde de San Pedro Alcántara, Javier García, junto a técnicos municipales. Este encuentro forma parte de una ronda de contactos con el sector productivo y asociaciones empresariales como la nuestra, con el fin de adaptar la normativa urbanística a las necesidades reales y actuales de nuestros empresarios.

El problema del suelo y la flexibilidad de usos

Desde APYMESPA consideramos esencial que se dote a nuestros polígonos de herramientas que permitan un mayor aprovechamiento del escaso suelo ordenado disponible, transformándolo de manera inmediata en actividad económica. El Ayuntamiento nos presentó una propuesta para flexibilizar la rígida normativa vigente, que data de 1986. A partir de esta nueva regulación, se permitirá una mayor compatibilidad de usos en los edificios, facilitando la instalación de establecimientos turísticos (como hoteles o apartahoteles), locales de hostelería, comercios o centros deportivos vinculados a la actividad principal.

Aumento de edificabilidad y alturas

Otra de las demandas históricas de los promotores y propietarios que finalmente se verá atendida es la modificación de los volúmenes constructivos. Se incrementará la altura máxima permitida en las parcelas, pasando de los 10 metros actuales a 14 metros. Además, se amplía el porcentaje autorizado para la construcción de entreplantas, que subirá del 60% al 75%. También hemos podido confirmar que el uso de sótanos ya no computará en términos de edificabilidad, y que las cubiertas infrautilizadas podrán destinarse a actividades compatibles, como gimnasios al aire libre, permitiendo ocupar hasta un 30% del espacio con instalaciones a modo de ático.

Soluciones vitales para la Fase II

Prestamos especial atención a los propietarios de la Fase II, una zona que viene sufriendo deficiencias estructurales desde hace años. El Consistorio nos informó que se está ultimando la tramitación para crear una Entidad Urbanística de Conservación, encargada de culminar las obras de adaptación a las normativas actuales de la urbanización y repartir las cargas pendientes entre el Ayuntamiento, Hidralia, Endesa y los dueños de las parcelas.

Ante la queja directa por las enormes dificultades que afrontan los propietarios para obtener contadores de agua y luz, a pesar de contar con las correspondientes licencias de obra, la administración aseguró que estas incidencias se irán resolviendo progresivamente. Asimismo, indicó que la situación mejorará con la inminente puesta en marcha de la esperada subestación eléctrica ubicada bajo la ITV, cuya entrada en funcionamiento está prevista en aproximadamente 15 días.

Aparcamientos y control de la vía pública

En relación a la situación del polígono en general, se abordó el crítico y constante problema del aparcamiento. Para aliviar esta saturación, el Consistorio planea habilitar el recinto de la calle Chipre como aparcamiento de rotación a un precio simbólico de 1 euro por 12 horas, buscando que las plazas sirvan a los clientes y trabajadores del tejido productivo y no como estacionamiento permanente o almacén de vehículos.

Durante la reunión, se denunció de forma contundente la ocupación abusiva e ilegal de las aceras y calles por parte de algunos talleres mecánicos que llegan a acumular decenas de coches en el exterior, así como el abandono de vehículos, palés y maquinaria que deterioran gravemente la imagen del parque empresarial. Como respuesta municipal, se anunció el inicio de una primera campaña informativa a cargo de la Policía Local, que será el paso previo antes de proceder a la sanción y retirada de los vehículos.

Un nuevo punto limpio adaptado a las necesidades reales

Sobre la acuciante necesidad de mejorar la gestión de residuos, se anunció que el nuevo Punto Limpio está a punto de ser adjudicado con un presupuesto superior a 1,2 millones de euros. El plazo de ejecución será de seis meses, previendo su apertura a finales de este mismo año. Desde APYMESPA incidimos nuevamente en que estas futuras instalaciones cuenten con horarios amplios e ininterrumpidos, incluyendo fines de semana, para dar un servicio real y evitar el vertido incontrolado de cartones o escombros en los viales. Por el momento, el Ayuntamiento ha incrementado la videovigilancia y los expedientes sancionadores diarios contra los infractores.

Próximos pasos y participación

Se aclaró que el cambio normativo que se pretende discurre al margen de la redacción del nuevo Plan General, siendo una tramitación más ágil que podría estar completada en aproximadamente un año.

Desde APYMESPA, hemos animado a todos nuestros asociados a canalizar sus demandas y exponer sus casuísticas particulares a través del correo habilitado (Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.) antes de la aprobación inicial. Seguiremos trabajando incansablemente y exigiendo a la administración local que se dé el impulso necesario al Polígono Industrial de San Pedro Alcántara para consolidarlo como el gran motor económico de nuestra ciudad.