El Ayuntamiento sigue promocionando su modificación de normas urbanísticas para los negocios

A la espera de poder intervenir en la elaboración del POU y PGOM, APYMESPA ha asistido a una nueva jornada en la que el Ayuntamiento presenta las nuevas normas urbanísticas que pretende implantar en la zona centro y comerciales de San Pedro Alcántara y Nueva Andalucía.

Un encuentro para el futuro urbanístico de nuestro tejido productivo

Dando continuidad a la cita del pasado mes de mayo, el área municipal de Urbanismo ha vuelto a convocar hoy una nueva reunión con APYMESPA ofreciendo explicaciones sobre las modificaciones de las normas urbanísticas que desean tramitar para las zonas centro y comerciales de San Pedro Alcántara y Nueva Andalucía. Esta cita supone una reedición y ampliación de la anterior reunión a la que asistimos el pasado 26 de mayo con propietarios del Polígono Industrial de San Pedro Alcántara.

Por parte del Ayuntamiento, han asistido el Teniente de Alcalde de San Pedro Alcántara, Javier García; el concejal delegado municipal de Urbanismo, José Eduardo Díaz; junto a los técnicos municipales de urbanismo Juan Muñoz y Arancha Aguilar. La representación de APYMESPA ha estado encabezada por diversos miembros de nuestra Junta Directiva: con el presidente y empresario, José María Moreno; la vicepresidenta y arquitecta, Cristina Pérez; la vocal y abogada, Ángela Domínguez; y el director técnico, Manuel Fernández.

El horizonte del PGOM y el nuevo POU

Durante el encuentro, el concejal José Eduardo Díaz detalló el calendario urbanístico general para el municipio. Se espera que el Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) se apruebe definitivamente a finales de verano o principios de septiembre, según comentó tras solventar un retraso de más de dos meses originado por las negociaciones del informe sectorial de Costas. Posteriormente, hacia octubre, se aprobará el documento previo del Plan de Ordenación Urbana (POU), abriendo un importante periodo de participación ciudadana.

Dado que la tramitación del POU es compleja y requerirá tiempo para consolidar un nuevo modelo de ciudad, el Consistorio ha decidido no hacer esperar al sector productivo. Por ello, se está tramitando de manera anticipada y más ágil una modificación puntual de las normativas actuales, bautizada como “medida de impulso al tejido productivo turístico y la regeneración y puesta en valor de los núcleos urbanos”.

Flexibilización sin precedentes para polígonos y comercios

El principal objetivo de esta modificación exprés es acabar con la rigidez normativa que data de 1986 y transformar el escaso suelo disponible en actividad económica inmediata. Para los usos industriales y comerciales, el Ayuntamiento nos presentó medidas vitales:

• Aprovechamiento de sótanos y entreplantas: A partir de ahora, se permitirá instalar en la planta sótano el mismo uso que tenga la planta baja sin que este espacio compute en la edificabilidad. Además, se aumenta el porcentaje permitido para construir entreplantas (pasando del 60% al 70% o 75%, según lo expuesto) también sin consumir edificabilidad, mejorando la rentabilidad y reduciendo costes para los empresarios.
• Aumento de alturas y uso de cubiertas: Las naves industriales y comerciales verán incrementada su altura máxima permitida de 10 metros a 14 metros para adaptarse a las demandas logísticas actuales. Asimismo, las cubiertas planas infrautilizadas podrán destinarse a actividades compatibles (como gimnasios o instalaciones al aire libre), permitiéndose edificar a modo de ático en un 30% del espacio.
• Nuevos usos compatibles: Se ampliará el área donde se permiten usos alternativos, abarcando parcelas completas o grandes zonas del polígono en lugar de limitarse solo por manzanas. Como gran novedad, se autorizará la instalación de establecimientos hoteleros y apartahoteles vinculados al sector industrial, y se creará una ordenanza específica para regular las grandes superficies minoristas.
• Comercios y Hoteles: Para dar mayor libertad compositiva y arquitectónica, los edificios comerciales podrán construirse con una altura de “Baja más 2”, facilitando la creación de oficinas y dobles alturas. Para la planta hotelera, se consolida de forma permanente el incremento del 10% de edificabilidad extra para proyectos de renovación y mejora, una medida que nació temporalmente durante la pandemia.

Revitalización de los centros urbanos (Zonas C1 y C2)

Las zonas centro de San Pedro Alcántara (C1 y C2) también experimentarán cambios sustanciales para facilitar el desarrollo residencial y comercial. Se eliminará la restrictiva norma que limitaba la altura de los edificios en función de la altura dominante en el tramo de la calle, estableciendo a partir de ahora un parámetro de baja automático e independiente para todas las parcelas. Además, las entreplantas en edificios de nueva construcción (hasta un 40%) y existentes (hasta un 30%) dejarán de computar en la edificabilidad total del inmueble. También se prometió una profunda revisión de la regulación de los aparcamientos, que actualmente genera constantes problemas.

La propuesta de APYMESPA: Viviendas adaptadas a la realidad

Desde APYMESPA se puso sobre la mesa uno de los debates más candentes de la ciudad: la emergencia de la vivienda. La vicepresidenta y arquitecta, Cristina Pérez, expuso a los responsables municipales que las parcelas en las zonas de centro urbano son históricamente muy pequeñas. Denunció que la actual obligación normativa de que los edificios incluyan apartamentos de al menos dos dormitorios “constriñe muchísimo el diseño” y resulta inviable en parcelas de dimensiones reducidas.

En representación del colectivo, se solicitó revisar las dimensiones mínimas de habitabilidad y apostar por permitir apartamentos más pequeños de un solo dormitorio. Se ha argumentado que existe una altísima demanda de inmuebles asequibles por parte de trabajadores jóvenes y personas que no pueden permitirse (ni necesitan inicialmente) viviendas de gran tamaño. El Ayuntamiento acogió la propuesta con gran entusiasmo y confirmó que ya están estudiando incorporar modelos residenciales modernos.

Infraestructuras críticas: El Potril, Valle del Sol y el abandono del Polígono

La reunión no eludió la cruda realidad que viven a diario muchos empresarios y vecinos por la falta de servicios básicos. Se debatió extensamente sobre la tramitación de Planes Especiales de Adecuación Ambiental para regularizar y dotar de infraestructura (saneamiento, agua y electricidad) a zonas históricamente irregulares como El Potril y Valle del Sol. Desde APYMESPA criticó la injustificada burocracia en la exigencia de certificados de correcta acometida que paralizan las licencias de primera ocupación, solicitando al Ayuntamiento que ejerza mayor control sobre la concesionaria del servicio de distribución de agua.

Respecto a la precaria situación del Polígono Industrial de San Pedro Alcántara, en especial la Fase II, el Consistorio insistió en que se están dando los pasos jurídicos para constituir la Entidad Urbanística de Conservación, repartir las cargas económicas y legalizar por fin las obras de urbanización. A pesar de estas explicaciones, el presidente de los empresarios locales, José María Moreno, trasladó la gran frustración de los empresarios: resulta incomprensible que más de un centenar de naves carezcan de suministro de agua o luz de obra tras décadas de actividad, mientras que proyectos como la subestación eléctrica o la ITV sí logran conexiones rápidas.

Finalmente, los empresarios alzaron la voz de forma contundente ante la ocupación ilegal de las calles por basuras, la acumulación de vehículos abandonados sin sancionar y los viales destrozados por reparaciones inacabadas. Tanto el concejal delegado de Urbanismo, José Eduardo Díaz, y el teniente de alcalde de San Pedro Alcántara, Javier García, se han comprometido a mejorar la supervisión de las obras a través del departamento de infraestructuras y a iniciar un plan de choque inminente con la Policía Local para retirar los vehículos abandonados de las calles del polígono.

Próximos pasos y participación ciudadana

El equipo de gobierno confirmó que el documento técnico con el Avance de estas importantes modificaciones normativas estará listo para someterse a consulta pública oficial en aproximadamente un mes.

Desde APYMESPA valoramos positivamente la predisposición municipal, pero seguiremos vigilantes y exigiendo realidades tangibles en las calles. Animamos a todos nuestros asociados a seguir canalizando sus demandas y a enviarnos sus casuísticas particulares —o remitirlas directamente a la delegación a través del correo Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.— para seguir enriqueciendo un texto vital que debe convertirse en el motor económico y urbanístico definitivo de San Pedro Alcántara, Nueva Andalucía y todo el municipio.